Alquileres en barrios privados: la alternativa para vacacionar
En los últimos años, las inmobiliarias y desarrolladoras están experimentando un aumento en las consultas de personas interesadas en alquileres en diversas urbanizaciones cerradas ubicadas en los tres ejes del Gran Buenos Aires (GBA) para disfrutar de las vacaciones.
El alquiler de casas en barrios privados irrumpió con fuerza en el panorama vacacional, ofreciendo a los temporadistas la tranquilidad del entorno rural con la comodidad de un hogar.
A continuación, te dejamos algunos puntos para que tengas en cuenta si estás pensando en esta opción para tus vacaciones:
1. Elección del barrio: el primer paso es seleccionar el barrio adecuado. Cada área tiene su propio encanto y características únicas. Definir tus preferencias te ayudará a enfocar tu radio de búsqueda.
2. Presupuesto: establecer un presupuesto claro es esencial. El alquiler de casas puede variar en precio dependiendo de la ubicación, el tamaño y los amenities.
3. Tamaño de la casa: la cantidad de gente a hospedarse definirá el tamaño de la casa. Definir esto de antemano es clave para aprovechar al máximo las comodidades y espacios de la casa.
4. Amenities y servicios: consultá qué amenities ofrece la propiedad y definí cuáles son imprescindibles para tu estadía. Esto va a simplificar tu búsqueda de propiedades.
5. Limpieza y mantenimiento: asegurate de que el contrato de alquiler incluya la limpieza de la casa durante tu estadía. Esto te permitirá disfrutar plenamente de tus vacaciones sin preocuparte por las tareas domésticas.
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Consejos de seguridad y convivencia para las fiestas
Llega fin de año y, con él, comienzan los preparativos para las fiestas.
Para poder pasar unas fiestas más seguros y tranquilos, te dejamos algunas una serie de recomendaciones para tener en cuenta al momento de los preparativos y durante las celebraciones:
- Decoración: desconectá las decoraciones navideñas antes de salir de tu casa o acostarte a dormir, ni las dejes encendidas por mucho tiempo sin supervisión.
- Seguridad: se recomienda no mostrar señales visibles de que la vivienda está desocupada. Dejar radio o televisión prendida, estacionar vehículos frente a la puerta y evitar cerrar totalmente las persianas (en caso de que la seguridad de tu vivienda no dependa de ello).
- Ruidos molestos: festejá con alegría, conviviendo respetuosamente y sin generar ruidos molestos.
- Volúmenes altos: tené en cuenta que los sonidos a volúmenes altos afectan a niños pequeños, personas con capacidades diferentes, enfermos, adultos mayores y mascotas, en mayor medida.
- Pirotecnia: en estas fiestas, tomemos conciencia sobre el uso de fuegos artificiales para cuidar tanto a las personas con autismo como a los animales domésticos. Elijamos pirotecnia cero.
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Selfstorage: el negocio inmobiliario que llegó al país
El autoalmacenamiento o self-storage hace referencia al alquiler temporario de inmuebles que dan soluciones de guardado a quienes no disponen de una baulera o metros libres en sus casas.
Este negocio es un boom en Estados Unidos y Europa, y en los últimos tiempos no sólo fue ganando metros cuadrados en el mercado local del real estate industrial, sino que los inversores encontraron en ellos un nuevo negocio comercial.
El self storage, cuyos fundamentos son privacidad, seguridad y comodidad, es un servicio tanto para clientes particulares como para clientes corporativos.
Al cliente particular le sirve, entre otras cosas, cuando:
- necesita disponer de un espacio mayor al que se posee físicamente en el hogar
- tiene que desalojar una vivienda sin tener otra disponible aún
- va a remodelar el hogar y precisa despejar los ambientes
- se traslada a una vivienda más pequeña que la que tenía
- adquiere herencias
- necesita guardar autos, lanchas, cuatriciclos u otros vehículos y no poseen cochera propia.
A nivel corporativo, es una solución para negocios y oficinas que necesitan guardar:
- documentación a la que no acceden con frecuencia
- mercadería, insumos, material de empaque y productos pre o post temporada
- material promocional y publicitario en grandes cantidades o dimensiones
- muebles, equipos y maquinaria frente a una remodelación o a un cese temporario de la actividad
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La importancia de la inmobiliaria en la compraventa de un inmueble
El proceso de compraventa de un inmueble puede resultar bastante abrumador. Suele ser un camino largo y con altibajos emocionales, ya que siempre tendremos la duda de si estamos eligiendo correctamente.
Tener a un profesional al lado hará el proceso mucho más sencillo, ya que nos guiarán y acompañarán en una de las decisiones más importantes de nuestras vidas. La elección de la inmobiliaria adecuada aporta los siguientes beneficios:
1. Seguridad: una inmobiliaria confiable garantiza que las transacciones sean seguras y legales, lo que protege tus intereses durante todo el proceso.
2. Legalidad: una inmobiliaria experimentada conoce las leyes y regulaciones locales y se asegurará de que las operaciones cumplan con los requisitos legales, evitando sorpresas desagradables o gastos no contemplados.
3. Celeridad: una inmobiliaria eficiente puede acelerar el proceso de compra o venta de una propiedad, evitando demoras innecesarias. Al tener conocimiento del mercado, puede presentarte solo las opciones que se adapten a tus expectativas y posibilidades. Asimismo, tiene una cartera de clientes entre los cuales podría estar el comprador de tu inmueble, si querés vender.
4. Asesoramiento especializado: contar con el respaldo de una agencia inmobiliaria te proporciona acceso a un asesoramiento especializado en cada etapa del proceso.
5. Información relevante: una inmobiliaria puede proporcionarte información esencial sobre el propietario y la propiedad, lo que te ayudará a evitar contratiempos y posibles fraudes. Ya sea que vayas a concretar una compra o un alquiler, evitá los riesgos de operar sin asesoría profesional.
La elección de la inmobiliaria adecuada es el primer paso hacia una transacción exitosa y una experiencia positiva en el mercado inmobiliario.
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¿Qué son las subastas de viviendas?
¿Qué son las subastas de viviendas?
Las subastas de viviendas son eventos en los que propiedades inmobiliarias se ponen a la venta a través de ofertas competitivas en un plazo determinado. La persona que ofrece el precio más alto se queda con la propiedad.
¿Qué tipos de subastas existen?
- Subastas Judiciales
- Subastas Extrajudiciales o Voluntarias
- Subastas de Entidades Financieras
- Subastas de Remates Públicos
- Subastas de Propiedades Comerciales
¿Cómo acceder a un remate de propiedades?
- DNI: Para participar de la subasta, los interesados se deben acreditar con un DNI válido.
- Depósito inicial: puede oscilar entre un 5% y 10% del valor en que parte la subasta o lo que determina el martillero. En el caso de subastas públicas el porcentaje es menor, o nulo.
¿Qué se debe tener en cuenta antes de ofertar una propiedad en un remate?
- Visitar el inmueble: a fin de reconocer las condiciones de estado ya que gran cantidad de las viviendas que llegan a esta instancia no están en muy buenas condiciones.
- Asesorarse sobre el precio base y el valor de mercado del inmueble: y en función de ello fijar un valor máximo al que se llegará en la subasta.
- Ser racional en la puja de precios: no entrar en la vorágine que se puede desatar ante la presión de otros oferentes.
Ventajas de una vivienda en subasta:
- Oportunidades de valor - Agilidad en la transacción - Variedad de opciones - Potencial de ganancia
Desventajas de una vivienda en subasta:
- Competencia intensa - Inspección limitada de la propiedad - Malas condiciones de la propiedad (en muchos casos).
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¿Por qué aumentan las expensas?
Entre los gastos que se incrementan para el bolsillo en el actual contexto de alta inflación, figuran las expensas para quienes viven en inmuebles de propiedad horizontal.
Aunque su aumento continuado se apoya principalmente en la persistente inflación general, resulta complicado realizar una estimación precisa del porcentaje de aumento, dado que las expensas dependen del tipo de edificio y de los servicios que ofrecen, así como de las necesidades de mantenimiento de las áreas comunes, y la morosidad.
Lo que se intenta hacer desde Casado Sastre es gestionar precios o costos más convenientes en cada una de las compras que se realizan para los consorcios. Además, intentamos eliminar servicios que no son imprescindibles y renegociar los gastos.
Creemos que la disponibilidad de información hacia los vecinos desempeña un papel fundamental para comprender la evolución de los gastos y para hacer sean más conscientes de la creciente importancia de las expensas en sus presupuestos. Por eso, desde la plataforma Consorcio Abierto, los vecinos pueden consultar desde cualquier dispositivo las conformación de los gastos realizados en el último período. Se detalla ítem por ítem, y se muestra un gráfico para facilitar la comprensión de los porcentajes de cada gasto.
La suba de las expensas no es algo que se pueda evitar. Sin embargo, comprender las razones detrás de su incremento es el primer paso para su control.
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¿Cuál es la mejor orientación para una vivienda?
A la hora de comprar o alquilar una vivienda, son muchos los factores a tener en cuenta. Sin embargo, el punto cardinal hacia donde mira la fachada de un edificio, es de los más importantes desde el punto de vista arquitectónico y de calidad de vida.¿Cuál es la orientación ideal para nuestra vivienda?Una primer respuesta podría ser “depende”, de la ubicación, del uso, de tus costumbres, de tus gustos, ritmo de vida, etc. Pero, pensando en la optimización del consumo energético, el aprovechamiento de la radiación solar y en el bienestar en el interior de una vivienda, se pueden hacer algunas recomendaciones.A continuación te contamos un poco acerca de cada orientación:- Orientación Este: el sol del Este se presenta como la mejor opción sobre todo cuando ingresa en los dormitorios por la mañana y hasta el mediodía durante todas las estaciones.- Orientación Oeste: es un sol de tarde, que ingresa a todo el departamento. No a todo el mundo le gusta en verano, ya que es notorio el aumento de la temperatura en los ambientes.- Orientación Norte: es la preferida por la mayoría de los compradores, porque tiene luz y sol todo el día y no es un sol que ingrese a la propiedad en sí, de forma que no es tan caluroso.- Orientación Sur: se la define como “luz sin sol”, es aquella que es perfecta para oficinas o monoambientes que decidan utilizarse como ambientes solo de trabajo por la excelente iluminación natural que ofrece.Cabe destacar que en los casos de los edificios, la orientación también tiene que ver con la altura de la propiedad. No es lo mismo un primero o segundo piso en una torre que da más perspectiva de luz y apertura de aire, que un edificio a mitad de cuadra entre medianeras.
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Ley de Alquileres: ¿cuáles son los beneficios impositivos para los propietarios?
En el Decreto 533/2023, el Gobierno oficializó los cambios a la Ley de Alquileres aprobados en el Congreso: además de modificaciones en los plazos y fórmulas de actualización de los precios, la norma también dispone de una serie de beneficios impositivos para los propietarios que pongan en alquiler alguna de sus propiedades.
¿Cuál es el objetivo?
Fomentar que los dueños de inmuebles se vuelquen al mercado de la renta.
Estos beneficios son:
1️⃣ Monotributo: los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo.
2️⃣ Bienes personales: la ley establece que estarán exentos del impuesto de Bienes Personales los inmuebles destinados a locación para casa-habitación, con contratos debidamente registrados, cuando el valor de cada uno de ellos sea igual o inferior a $30.000.000, de acuerdo al monto establecido en el segundo párrafo del artículo 24 de la ley del impuesto.
3️⃣ Impuesto sobre los débitos y créditos: se eximirá del pago de este gravamen a las operaciones en caja de ahorro o cuentas corrientes bancarias utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados, conforme a la reglamentación.
4️⃣ Impuesto a las ganancias: la medida permite deducir el 10% del monto total anual de alquileres de inmuebles destinado a casa-habitación del Impuesto a las Ganancias.
¿Cómo acceder a los beneficios?
La normativa aclara que para poder tener acceso a los beneficios impositivos mencionados anteriormente se debe firmar un contrato de alquiler formal.
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Ley de Alquileres: puntos claves a tener en cuenta
Entró en vigencia la nueva ley de alquileres, esto significa que los contratos que se firmen a partir del 18 de octubre de 2023 se regirán por la nueva norma. ¿Cuáles son los cambios principales?
1️⃣ Los alquileres tendrán un ajuste cada seis meses (antes era una vez al año).
2️⃣ El porcentaje de ese incremento será sobre la base del coeficiente Casa Propia.
3️⃣ La eliminación de la posibilidad para los propietarios de solicitar el pago de meses por adelantado al inquilino.
4️⃣ La exigencia de que las publicidades de alquileres se realicen en moneda nacional (pesos).
5️⃣ Hay cambios relacionados con aspectos impositivos: se crearon cinco beneficios impositivos para los propietarios que pongan en alquiler alguna de sus propiedades. El objetivo es fomentar que los dueños de inmuebles se vuelquen al mercado de la renta.
¿Qué pasará con los contratos vigentes?
La ley no tiene efecto retroactivo. Quienes tienen un contrato en marcha continúa bajo las mismas condiciones, es decir que mantendrán el ajuste anual y en base al ICL.
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Cómo decorar tu monoambiente
Los monoambientes suelen tener mala prensa por tratarse de espacios reducidos. Sin embargo, muchas veces resultan muy prácticos y funcionales. En este posteo te dejamos algunos tips para para hacer de tu pequeño espacio un lugar acogedor y con estilo.
Menos es más: cada mueble debe ser funcional y tener un uso determinado. La idea es tener lo justo y necesario dentro de lo cómodo, porque resaltar la importancia del confort es generar la sensación de paz, orden y limpieza.
Tonos claros: Los colores cercanos al blanco son grandes aliados para iluminar y ampliar visualmente un ambiente y evitar la sensación de encierro.
Espejos: son los elementos ideales para generar efectos visuales y crear la sensación de agrandamiento en espacios pequeños. La regla dice que colocar uno o varios espejos de buen tamaño cerca o enfrente a la ventana, mostrará otra perspectiva de la zona exterior al hogar y proyectará mejor la luz natural en todo el monoambiente.
Paneles divisorios: se recomienda que sean de colores claros y abiertos para que no quiten la luz natural entre un espacio y otro, provocando así que se achique el ambiente y no corra el aire.
Muebles de doble (y múltiple) uso: sillón cama, mesas y sillas plegables son grandes aliados de los departamentos pequeños. Cuando no se usan ayudan a ganar espacio y no cargar al ambiente.
Estanterías flotantes: son claves como espacio de guardado de algunos objetos decorativos como libros, cuadros o plantas de interior, sin sobrecargar el espacio de circulación.
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6 tips para evaluar a la hora de ir a ver una propiedad
¿Cuáles son las cosas que nadie debería dejar pasar a la hora de evaluar una propiedad?
1. Agua: presión y temperatura: probar cómo funcionan las canillas de los baños, la cocina y la ducha es clave para chequear que funciones correctamente el sistema de calentamiento del agua y que lo haga en un tiempo razonable.
2. Visitas: lo recomendable siempre es visitar la propiedad un día por la mañana y otro por la tarde para ver cuánta luz natural tiene realmente, ya que pueden, al margen de la orientación de la propiedad, pueden influir otros factores como los edificios linderos y la altura del piso en el caso de los departamentos.
3. Paredes: un suave golpecito en las paredes puede ser suficiente para detectar si el sonido es hueco. En tal caso, puede que el material no sea de lo más consistente.
4. Sistemas de calefacción y refrigeración: si bien las opciones son variadas y de acuerdo a preferencias personales, siempre es bueno chequear lo existente ya que puede suponer un ahorro o un gasto extra a considerar.
5. Obras en construcción cercanas: prestar atención a las obras de la cuadra y los terrenos próximos a edificarse pueden influir en tu decisión de dos maneras: por el impacto en la luminosidad de la propiedad y por los ruidos del trabajo de obra.
6. Vecinos: no hay nada ni nadie que nos pueda dar mejor información que los propios vecinos. Si somos amables, la mayoría accederá a responder un par de preguntas básicas sobre el barrio y la convivencia entre ellos.
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10 consejos para obtener buenas fotos de propiedades
Las fotos desempeñan un papel importantísimo cuando se trata de introducir un inmueble en el mercado, ya sea para su venta o alquiler. Son el primer contacto que los potenciales compradores o inquilinos tienen con la propiedad, y pueden ser determinantes a la hora de despertar su interés y motivarlos a tomar acción.
A continuación te dejamos 8 consejos para que puedas obtener buenas fotos para publicar:
1. Espacios y ambientes: es importante considerar todos los ambientes de la vivienda. En el caso de un departamento, no olvides mostrar el edificio desde el exterior y la entrada.
2. Orden: es clave limpiar, reparar, organizar y eliminar cualquier exceso de elementos de las habitaciones. Los espacios deben lucir acogedores y agradables.
3. Decoración: agregá algunos elementos para decorar o usá lo que tenés a mano para recrear una escena con el fin de mejorar su marketing.
4. Iluminación: la luz natural es esencial para lograr fotos de calidad. Asegurate de que sea adecuada y suficiente para la habitación. Abrí las cortinas y persianas para aprovechar al máximo la luz natural del día.
5. Calidad: la utilización de un trípode te puede dar muy buenos resultados permitiendo imágenes con mayor nitidez y estabilidad.
6. Encuadre: es importante buscar líneas paralelas en los distintos elementos de la habitación, como el techo, el mobiliario y el suelo, ya que servirán como puntos de referencia para lograr un equilibrio visual en tus fotos.
7. Perspectiva: es esencial tomar fotografías desde diferentes perspectivas. Tratá de tomar algunas fotos desde arriba, otras desde abajo y otras desde la altura de los ojos.
8. Configuración de la cámara del celular: es crucial utilizar la cámara en su configuración máxima de calidad. Muchas veces, por defecto, el celular no aplica la mejor calidad de imagen posible, por lo que es fundamental revisar los ajustes y cambiarlos si es necesario.
9. Evitar hacer zoom: es mejor que tomes la foto normal y luego la cortes con un editor.
10. Evitar usar flash: este recurso te puede jugar en contra "quemando" la imagen.
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¿Qué es un bien de familia?
¿Qué es un bien de familia?
Es un derecho que está contemplado en el Código Civil (artículo 244/250) con el objetivo de proteger o “blindar” la vivienda familiar ante situaciones que pudieran ponerla en riesgo, como dificultades económicas. Es decir, que si sos dueño de un bien de familia, no te van a poder quitar tu casa o departamento si tenés deudas pendientes.
Para que un inmueble pueda ser considerado en esta figura legal, este debe cumplir con dos requisitos principales:
- La propiedad debe ser destinada a la vivienda familiar.
- Solo se puede tener uno por persona y debe ser la vivienda principal.
¿En qué casos no aplica este “blindaje”?
Este no aplica en casos de deudas de impuestos, expensas comunes, reparaciones urgentes o daños a terceros. Además, si se utiliza la propiedad con fines comerciales o de alquiler, se pierde la protección del Bien de Familia.
¿Qué documentación se necesita para iniciar el trámite?
Para iniciar el trámite de declaración del Bien de Familia se necesita:
- La escritura de la propiedad
- El título de propiedad
- El último recibo de impuestos
- Las partidas de nacimiento y matrimonio de los integrantes de la familia
¿Dónde se realiza el trámite?
En el Registro de la Propiedad Inmueble del distrito donde está inscripto el bien, o a través de un trámite ante escribano público.
Si estás pensando en comprar una propiedad o ya tenés una y querés protegerla, considerá la opción de convertirla en un bien de familia. De esta manera, podrás estar tranquilo/a sabiendo que tu hogar estará a salvo en caso de dificultades económicas.
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Llega la primavera: ¿qué plantar en tu balcón esta temporada?
Ya se acerca la primavera y con el cambio de estación los espacios al aire libre toman protagonismo.
Los expertos dan algunos consejos para poner las manos en la tierra y dejar a punto los espacios verdes de nuestra vivienda:
1. Revisar los contenedores o macetas para ver cómo están de sustrato. Si están muy desabastecidos se puede hacer una carga de tierra nueva con perlita, un poco de aporte de compost o cualquier abono orgánico que pueda darnos garantía de que nuestros cultivos van a tener una buena nutrición.
2. Contemplar qué plantas van a preferir sol todo el día, qué plantas van a requerir apenas el sol de la mañana o cuáles directamente se van a desarrollar mejor en una semi sombra.
3. Chequear el drenaje de las macetas: comprobar que no estén obstaculizados los orificios de retirada de agua. Esto es súper importante para la salud de las raíces. En el caso de los balcones y terrazas siempre se recomienda que no estén apoyados sobre el piso para evitar temas de humedad, y que estén lo más cercano a las ventanas posible (no en los bordes de los balcones).
¿Qué plantar en primavera?
En esta época hay muchas opciones para renovar nuestras macetas, tanto en lo que refiere a huerta como a plantas ornamentales.
Huerta: la primavera-verano siempre da frutos con un buen contenido de agua como pueden ser frutillas, tomates en todas sus variedades, pimientos, pepinos, zapallito veronés, de tronco, zucchini, calabazas o distintas variedades de zapallo.
Plantas y flores nativas: son todas flores que sirven perfectamente para un balcón o terraza y van a necesitar muy pocos cuidados porque están adaptadas a la zona. Se puede optar por: salvias rastreras, lantanas rastreras, verbenas bonariensis, varas doradas, asclepcias, etc.
Plantas ornamentales con color y de fácil adquisición: jazmines, lobularia marítima, flor de papel, margaritas, fresias, agapanthus, clivias o glicinas, entre otras.
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¿Quién paga el ABL?
El ABL es un gravamen que afecta a todos los inmuebles con domicilio en la Ciudad de Buenos Aires. El ente correspondiente de la administración de este recurso impositivo es el área de rentas del gobierno de CABA.
¿Qué es el ABL?
El ABL es un impuesto aplicado a todos los inmuebles de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuyo nombre completo es “Contribución de Alumbrado, Barrido y Limpieza Territorial de Pavimento y Aceras”.
La obligación de este impuesto es anual y su pago se divide en 12 cuotas mensuales. Se conforma por dos conceptos principalmente:
1. La tasa retributiva de los servicios de alumbrado, barrido y limpieza, mantenimiento y conservación de sumideros, con una tasa que es igual para todos los ciudadanos.
2. El impuesto a la propiedad/impuesto inmobiliario, el cual es progresivo y con alícuotas fijadas en función de la valuación fiscal de cada inmueble.
¿Quién debe pagar el ABL en caso de alquiler?
La ley de alquileres que entró en vigencia el 1.° de julio de 2020, establece que el inquilino debe pagar la parte que corresponde a los servicios, pero no deberá pagar los impuestos sobre el inmueble.
En este sentido, la porción del ABL que corresponde al impuesto inmobiliario queda a cargo del propietario, mientras que la porción restante, que corresponde a la tasa retributiva de alumbrado, barrido y limpieza, queda a cargo del inquilino.
Es importante destacar que el pago del ABL es un gravamen de carácter obligatorio para las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires, y la acumulación de deudas e incurrir en su incumplimiento puede tener repercusiones legales.
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Tipos de iluminación: ¿cuál elegir para cada habitación?
¿Alguna vez pensaste en la importancia de tener una buena iluminación en casa?
El tipo de iluminación que se debe usar depende de varios factores pero, principalmente, del uso que tendrá la habitación.
Existen 3 tipos de luces:
1. Luz blanca: el sol emite una luz entre blanca y azul que nos ayuda a mantenernos alerta y a sentirnos con energía. Por esta razón, la luz blanca que imita la luz del día es la ideal para espacios donde se realice la rutina diaria como la cocina, el baño o el escritorio, dado que permite ver los colores como realmente son.
2. Luz cálida: se caracteriza por sus tonos amarillentos los cuales el cerebro asocia con calidez, confort y relajación. Por sus características, es ideal para las habitaciones o la sala de TV. Este tipo de iluminación puede cambiar nuestra percepción del color, hacernos sentir somnolientos y dificultar el enfoque en tareas específicas.
3. Luz neutra: presenta el balance perfecto entre la luz cálida y la luz fría. Se caracteriza por mantener un ambiente relajado pero con un toque más activo que permite realizar tareas que requieran atención. Es ideal para las áreas sociales como el comedor, o para áreas de transición como los recibidores y los pasillos.
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¿Cómo identificar y evitar fraudes inmobiliarios?
El fraude inmobiliario es un tema que afecta tanto a compradores como a inquilinos, así como también a los agentes inmobiliarios, y puede tener graves consecuencias financieras y legales para las partes involucradas. Por lo tanto, es esencial estar alerta y tomar medidas para protegerse contra este tipo de fraudes.
¿Qué es un fraude inmobiliario?Es un delito que consiste en utilizar el engaño para extraer dinero, información valiosa o artículos de valor de una persona o empresa utilizando un esquema que implica la compra, el alquiler o la posesión de una propiedad.
¿Cuáles son los tipos de fraudes inmobiliarios más comunes?- Solicitudes de anticipos sin garantías- Solicitud de pagos sin contrato de compraventa- El vendedor no es el dueño del inmueble- Suplantación de identidad- Transacción de inmuebles que no están en venta- Ventas múltiples de un mismo inmueble
A continuación te presentamos algunos consejos para identificar y evitar ser víctima de una estafa inmobiliaria:
1. Trabajar con un agente inmobiliario confiable.2. Antes de cualquier transacción inmobiliaria, investigar la propiedad y al vendedor. 3. Desconfiar de las ofertas de propiedades a precios muy por debajo del mercado o promesas de altos rendimientos de inversión.4. No apresurarse en tomar decisiones.5. No entregar información personal o financiera por adelantado.6. Visitar la propiedad y hablar con los vecinos.7. Evitar hacer trámites sin garantías.
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Asistentes virtuales: ¿qué pueden hacer en el hogar?
Hoy en día es bastante común el uso de asistentes virtuales en el hogar, pero ¿qué son y para qué sirven?.
Los asistentes virtuales son softwares que ayudan a los usuarios con diversas tareas a través de un sistema informático. El objetivo es automatizar ciertas acciones de una forma amigable e intuitiva.
¿Cómo lo hacen?
La interacción es una experiencia sencilla y práctica para los usuarios. Se hace por medio de voz y permite realizar, entre otras cosas,:
Contestar a preguntas buscando en Internet
Ponerte la música que querés
Contarte las noticias o el estado del tiempo
Recordarte tareas
Poner alarmas
Y lo más interesante: pretenden ser el centro de control de tu smart home. Conectados a la domótica de tu casa, pueden controlarla de manera inteligente, o bien lo podés hacer vos mismo usando órdenes de voz.
Los asistentes virtuales aprenden con el tiempo y logran conocer los hábitos de una persona. Utilizan la Inteligencia Artificial para reconocer rostros, identificar objetos y entender el lenguaje natural.
No en vano, las tres grandes empresas tecnológicas: Apple, Amazon y Google, apuestan fuerte por ellos y tienen como objetivo que haya uno en cada hogar.
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¿Qué es un informe de dominio?
El informe de dominio es un documento certificado que se solicita a la hora de comprar o vender una propiedad para poder obtener la escrituración posterior.
Este documento recibe el nombre de Informe Nº1 y, en términos legales, permite acceder a las “situaciones registrales” del inmueble, es decir, determinar quiénes son los dueños y establecer si la propiedad tiene algún tipo de gravamen, deuda o inconveniente para el proceso de compraventa, incluyendo hipotecas, usufructo de terceros, embargos, inhibiciones, etc.
¿Quién puede pedirlo?Titular de un derecho registrado. El propietario, siempre que solicite información sobre un inmueble propio, puede suscribir el formulario sin necesidad de intervención de un profesional.
Profesionales: abogado, escribano, procurador, ingeniero, agrimensor, martillero, arquitecto y contador público.
Representantes de instituciones crediticias oficiales y los poderes públicos y sus organismos.
¿Dónde y cómo se tramita?Tanto el informe como el certificado de dominio de inmueble son emitidos por el Registro de la Propiedad del Inmueble (RPI). Se solicita y expide de manera online tanto en el caso de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como en la Provincia de Buenos Aires.
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¿Qué es la domótica?
La domótica es el conjunto de sistemas y tecnologías que nos permiten gestionar una vivienda de forma inteligente y automática.
Estos sistemas pueden incluir iluminación, calefacción, aire acondicionado, sistemas de seguridad y cámaras de vigilancia, sistemas de entretenimiento y otros dispositivos domésticos.
¿Cuáles son sus beneficios?
Ahorro energético: la domótica contribuye a conseguir la máxima eficiencia energética posible ya que nos permite realizar una gestión más eficiente del uso de la energía que realizamos en el hogar.
Confort: el hecho de poder controlar las luces, equipos de climatización y sistemas de ventilación desde nuestros dispositivos móviles, lavarropas inteligentes que avisan cuando finalizan su operación, y heladeras que se preocupan por la caducidad de los productos, son solo algunos ejemplos que contribuyen a mejorar nuestro confort y comodidad.
Seguridad: desde alarmas de intrusión para evitar robos, hasta detectores de todo tipo que velan por nuestra seguridad: fuego, humo, gas, fugas y escapes de agua, entre otras cosas.
Comunicaciones: el sistema instalado en nuestra casa inteligente estará dotado de una infraestructura de comunicaciones que potenciará y facilitará el resto de características de la casa y proporcionará teleasistencia, telemantenimiento, informes de consumo y costes, así como la transmisión de las alarmas y resto de avisos.
Accesibilidad: uno de los grandes beneficios de la domótica se refiere a la accesibilidad especialmente en relación a personas con limitaciones funcionales, favoreciendo su autonomía personal y mejorando su calidad de vida y seguridad.
¿Cómo funciona la domótica?Los diferentes dispositivos que conforman una red o sistema domótico se sirven de una red Wifi para enviar y recibir información y para conectarse con el usuario. Los avances tecnológicos relacionados con la digitalización del hogar aumentan rápidamente y cumpliendo con las expectativas de los usuarios, que buscan cada vez con más frecuencia viviendas (sean compradas o de alquiler) que cuenten con las últimas novedades en domótica.
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¿Qué mantenimientos se realizan en edificios durante el invierno?
El invierno es la época ideal para realizar algunos mantenimientos preventivos en los edificios. Esto resulta clave para evitar la aparición de problemas más graves y costosos para los consorcios.
A continuación te dejamos 3 arreglos que se pueden aprovechar a hacer:
1. Fachadas: el clima, la contaminación atmosférica y la suciedad, entre otros aspectos, son elementos que provocan que las fachadas poco a poco vayan deteriorándose hasta tal punto que pueden derivar en problemas mayores como la aparición de grietas, humedad, goteras, desprendimientos, pérdida de aislamiento térmico, etc. Realizar la limpieza y la pintura al menos una vez al año, nos permitirán alargar su buen estado sin incurrir en grandes costos.
2. Impermeabilización: con la llegada de las lluvias aparecen los problemas de filtraciones que, si no se resuelven adecuadamente, provocan daños permanentes en las estructuras y, sus soluciones, son realmente caras. En general, la filtración se debe a problemas en la capa impermeabilizante de la terraza, por lo que se debe prestar especial atención y detectar a tiempo aquellas que deban ser reparadas y/o reemplazadas.
3. Mantenimiento de piscinas: esta época es un gran momento para realizar el mantenimiento de filtros y bombas, dado que pueden estar llenos de suciedad almacenada. Siempre recomendamos mantener el agua de la piscina durante todo el año, ya que el sol directo puede hacerle daño a la base y agrietarse.
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¿Se puede vender una propiedad si está en sucesión?
Cuando fallece el propietario de un inmueble o, en el caso que fuera un bien ganancial y falleciera uno de los esposos (aunque no fuera su titular), hay que realizar la apertura de la sucesión para que un juez declare los herederos de esta persona y así puedan vender los bienes o inscribirlos a su nombre.
- Herederos: siempre que los herederos acrediten rápida y fehacientemente su parentesco con la persona fallecida y exista acuerdo para la partición de la herencia o la venta de los bienes que estén afectados por este régimen, el trámite es bastante rápido y sencillo.
- Potenciales compradores: cuentan con todas las garantías que les otorgan las leyes y el juez que lleva adelante el proceso para la compra de estos bienes. Igualmente, siempre se recomienda contar con el asesoramiento de un abogado o escribano de confianza para saber detalles del negocio y qué documentación se requiere firmar, dependiendo en qué etapa se encuentre el juicio sucesorio.
Y si falleció el titular registral del inmueble (o su cónyuge en caso de bienes gananciales) y no se inició la sucesión, ¿puede venderse el bien? - Sí, la vía legal es formalizar una “Cesión de Derechos Hereditarios” y debe instrumentarse a través de Escritura Pública, es decir, requiere de la intervención obligatoria de un Escribano Público.
Para llevar adelante este trámite el comprador requiere de la intervención de un abogado, por lo tanto debe tener en cuenta los gastos de la sucesión al realizar la oferta, siendo igualmente conveniente para los vendedores bajar el precio porque cobran el dinero de inmediato, sin tener que esperar los tiempos de la sucesión ni afrontar los gastos del proceso judicial.
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Inquilinos y su relación jurídica
Una proporción importante de habitantes de los edificios de Propiedad Horizontal suelen ser inquilinos, por lo cual, es conveniente puntualizar varias cosas que debieran saber, tanto ellos, como los propietarios que alquilan sus unidades funcionales.El inquilino no tiene relación jurídica con el Consorcio. Antes cualquier situación, siempre responderá el locador propietario.Algunos datos importantes:- El inquilino debe adaptar su conducta y la de su familia a las limitaciones establecidas en el Reglamento de Copropiedad y Administración, y el Reglamento Interno del edificio, si lo hubiere.- El inquilino no forma parte del Consejo de Propietarios y, a no ser que se presente con una autorización por escrito del titular de la unidad alquilada, no puede concurrir a las asambleas ordinarias ni extraordinarias, ni mucho menos deliberar ni votar.- El inquilino tiene la obligación de pagar las expensas y hacer los reclamos por problemas edilicios en la UF que ocupa.- En la relación entre inquilinos y propietarios es tan fundamental el diálogo como un contrato detallado.
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Poda invernal: ¿cuándo y cómo hacerla?
Los meses de invierno son el momento perfecto para podar ya que la gran mayoría de los árboles y arbustos están en reposo vegetativo, y al encontrarse sin hojas, podemos ver qué ramas se deben cortar para no afectar a su desarrollo.Es entonces el momento indicado para que los consorcios realicen el mantenimiento del arbolado interno.Si bien esto puede implicar un gasto extra en las expensas, mínimas labores de conservación pueden evitar la aparición de problemas más graves y de gastos más grandes en el futuro.Poda de limpieza:Incluye la poda de ramas muertas, secas y/o quebradas, que constituyan un peligro para las personas o los bienes muebles o inmuebles.- Árboles: no es necesario hacerlo todos los años. Cuando hay ramas muertas o que interfieren en el crecimiento se debe hacer un corte en diagonal y no de forma recta, lo que asegura una herida lo más pequeña posible.- Arbustos: sí puede hacerse todos los años, dependiendo la especie, dado que lo que se busca es estimular la floración y darle una forma limpia y ordenada.Poda de despeje:Está relacionadas con la eliminación de interferencias, para mayor seguridad y confort.Esto incluye despejes de alumbrado y cámaras de seguridad, señaléticas, frentes de viviendas, balcones, terrazas.Cabe destacar que para la poda o extracción de un árbol ubicado en la vereda, el vecino debe solicitar un permiso y obtener su correspondiente autorización.Mantener los jardines y zonas verdes de los edificios en buenas condiciones, no solo nos permite estar preparados para los fenómenos meteorológicos que se avecinan en esta temporada y que - en algunas ocasiones - pueden causar daños en los elementos de nuestras viviendas y edificios, sino también disfrutar de una mejor calidad de vida.
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Divorcios y bienes inmuebles
¿Qué dice la ley?Cuando uno conforma un matrimonio, está haciendo un contrato social: la sociedad conyugal. A partir de la firma de ese contrato, todo el patrimonio producido por los socios cónyuges es en un 50% de cada uno. A esto se le llama bienes gananciales.No se considera ganancial, sino propio, todo lo que cada uno tenía antes de casarse y lo que le hayan donado o haya heredado durante el matrimonio.¿De qué formas se puede tramitar la división?Si el divorcio ya se completó, la división de los bienes gananciales se puede realizar de dos maneras:- En el expediente de divorcio.- Por escritura pública (recurriendo a un escribano).Los escribanos actúan sólo si las partes están de acuerdo con repartir los bienes y en el modo de hacerlo. En cambio, si hay conflicto o situaciones de violencia, se debe consultar a un abogado.¿Qué impuestos se pagan en la separación de bienes?En lo que respecta a impuestos, el titular de los bienes propios tributa por los mismos, y si son gananciales se divide el pago. Normalmente, si hay inmuebles se venden y se pagan los costos comunes de una escritura.¿Se puede regalar bienes a los hijos en vez de repartirlos entre los ex cónyuges?Sí, muchas veces prefieren donarlos a favor de los hijos en común. La donación puede hacerse por la totalidad del bien o como usufructo, es decir, quien lo recibe podrá usar la propiedad por el tiempo que se acuerde (por ej., hasta que los hijos sean mayores de edad) y, terminado el plazo, queda definitivamente a nombre de los hijos.¿Los bienes se pueden dividir también durante el matrimonio?Sí. Cualquier pareja, estando casada, puede elegir pasar del régimen tradicional a uno de “gestión separada de bienes”, dividir por escritura lo que tienen del modo que deseen y que cada uno siga con un patrimonio independiente.
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¿Qué es el flipping inmobiliario?
El flipping inmobiliario es una práctica originada en los Estados Unidos que consiste en comprar un inmueble a un determinado precio y venderlo meses más tarde a un precio más elevado, tras una previa remodelación.Se aplica generalmente a inmuebles/bienes raíces, pero en realidad es posible adjudicarlo a cualquier tipo de activos.El inversor denominado "flipper", se encargará de comprar la propiedad y gestionar las mejoras que la harán más atractiva y apta para la venta.Por lo general, se trata de recuperar inmuebles deteriorados, los que son más baratos de comprar. No obstante, sin un buen presupuesto y una planificación adecuada, los costos asociados a este negocio pueden causar grandes pérdidas, sobre todo ante los imponderables que surgen siempre en toda remodelación.A continuación, te dejamos algunos consejos que te permitirán hacer flipping exitosamente:- Antes de iniciar, investigar el mercado inmobiliario ideal.- Establecer un presupuesto y un plan de negocios.- Confirmar que se dispone de los recursos necesarios para la renovación del inmueble.- Establecer relaciones con contratistas, proveedores y expertos en el área.- Asegurarse de encontrar una propiedad con el suficiente potencial.- Comprar, renovar y vender en un corto tiempo.- Tener en cuenta los costos adicionales como los impuestos, los gastos de venta, los costos generados por el financiamiento, etc.El flipping es un proceso de compra y venta. No se trata de encontrar la propiedad perfecta, sino de encontrar una con potencial.
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6 tips para tener en cuenta a la hora de comprar "en pozo"
Un proyecto "en pozo" es la pre-venta de un inmueble que aún no está construido pero que sí existe el terreno en el que se va a edificar. Es decir, aún se encuentra en proceso de "pozo".Ante la falta de créditos hipotecarios accesibles los departamentos de pozo pueden ser una alternativa al momento de adquirir una propiedad. En tanto, habrá también quienes lo vean como una oportunidad para destinar sus ahorros.Sin embargo, los especialistas en el tema alertan sobre varias cuestiones a tener en cuenta y recomiendan diferentes tips a la hora de concretar la operación:1. Empresa constructora: su historia, su CV, hace cuántos años viene construyendo, etc. Es fundamental apuntar a constructores solventes y que no dependan de la preventa para poder construir.2. Figura legal: es vital tener claro cómo está estructurado el inmueble, si es un fideicomiso o una sociedad la que vende.3. Tiempo de entrega: hay que tener en claro no solo el tiempo estimado de la construcción, sino también el de la aprobación de planos. Excederse en los tiempos implica perder rentabilidad en la inversión.4. Formas de pago: siempre se debe evaluar bien la capacidad de pago, ya sea en cuotas en pesos, en dólares o si se paga por adelantado. Hay que ver cuál es el mejor escenario y analizar todas esas características.5. Investigación de mercado: para saber si el precio que piden está dentro de los valores de mercado, siempre es conveniente comparar y analizar qué nos ofrecen según nuestro presupuesto las diferentes empresas.6. Calidad de la construcción: las constructoras suelen comunicar las marcas y empresas con las que trabajan mientras llevan a cabo el proyecto. Conocer esta información de antemano evitará dolores de cabeza una vez que se haya construido.
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¿Qué es un seguro de caución y cómo acceder?
Se trata de una garantía al propietario ante las obligaciones contraídas por el inquilino en el alquiler de viviendas particulares. Es la opción para los que no tienen familiares o amigos que puedan salir de garantes.Este seguro es una cobertura que se contrata a una compañía de seguros o a un banco, para cubrir lo que hubiera que pagar en caso de incumplimiento de las obligaciones por parte del inquilino: pago del alquiler, expensas, servicios o impuestos, y también por ocupación indebida.¿Quién paga el Seguro de caución?Lo paga quien alquila, ya que este producto reemplaza a la vivienda que se debe dejar como garantía para poder alquilar.¿Qué beneficios tiene?- El Seguro de Caución de alquileres permite que el inquilino esté tranquilo ante cualquier dificultad financiera que pudiera llegar a tener y que ocasionalmente le impidiera hacer frente a sus obligaciones, sin tener que involucrar a familiares, amigos o conocidos.- Y para el dueño de la propiedad, esta alternativa es muy bienvenida ya que ofrece garantía de que la aseguradora pagará ante cualquier imprevisto.¿Cómo se gestiona?La solicitud del seguro de caución no implica costos adicionales para el inquilino y se realiza a través de un proceso simple y 100% digital. De todas formas, tanto los precios como los requisitos pueden variar según la empresa que lo brinde.
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¿Cómo se determina el valor de un inmueble?
Determinar el valor de un inmueble no es una tarea fácil. Son varios los factores que se deben evaluar antes de fijar un precio final.Por eso, te dejamos algunos puntos claves para tener en cuenta:1. Ubicación: es el factor más determinante en el costo de un inmueble. El valor del m2 varía dependiendo de dónde se encuentre, la demanda que tiene la zona, la densidad de la población y el desarrollo que existe a su alrededor.2. Superficie: el área total se diferencia entre la superficie cubierta y descubierta. Esto permite determinar qué tanta construcción hay dentro de un terreno y cuál es el área que se podría explotar.3. Entorno: los servicios que hay dentro y fuera del bien (luz, agua, espacios verdes, etc.) añaden valor. Los comercios cercanos, las construcciones contiguas y la cercanía con medios de transporte, también.4. Construcción: aspectos como la antigüedad y la solidez de la edificación, también son importantes. Al igual que las terminaciones, los materiales y su calidad.5. Funcionalidad y vista: la iluminación natural, las vistas que ofrece, la distribución interna general que tiene, la orientación de la casa y la funcionalidad de espacios como pasillos y escaleras, son otros aspectos a considerar.6. Tipo de propiedad: el precio también varía si es una casa o un departamento. Asimismo, en caso de tener un departamento, el m2 de un edificio que no cuenta con amenities será totalmente distinto a otro que tenga terraza, SUM, gimnasio, etc.Los factores que determinan el valor de un bien son muchos.A través de Internet se puede tener un estimado, pero lo más recomendable siempre es tasar la propiedad con un especialista, ya que poner el precio incorrecto afectará la venta, ya sea comercializando un bien con un precio más bajo - lo que equivale a tener pérdidas- u ofertando a un costo alto - lo que complicará la transacción.
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¿A qué edad se jubila un encargado de edificio?
La Ley 27.427- Reforma Previsional - 28/12/2017 establece en el Art.252 que a partir de que el trabajador cumpla 70 años de edad y reúna los requisitos necesarios, el empleador podrá intimarlo a que inicie los trámites pertinentes de su jubilación.A partir de ese momento y hasta que el trabajador obtenga el beneficio, el empleador deberá mantener la relación de trabajo, por un plazo máximo de un año.Cabe mencionar que el empleado con 65 años de edad cumplidos (hombre) o 60 años (mujer), con 30 años o más de servicios, puede solicitar el beneficio previsional con anterioridad al cumplimiento de los 70 años.Queda establecido legalmente que si el trabajador decide continuar prestando servicios sin interrupción en el mismo consorcio luego de obtenida la jubilación, se genera un nuevo cómputo de antigüedad, a partir de la fecha del acuerdo de la jubilación.Hoy en día, es muy normal en los consorcios que, para disminuir gastos, cuando el personal llega a la edad jubilatoria, los propietarios intimen a iniciar los trámites de jubilación, proyectando una futura contratación de personal jornalizado o bien no permanente (media jornada- cuatro horas).De todos formas, toda esta temática –derecho a la jubilación, intimación a jubilarse, trabajador jubilado– requiere del administrador un análisis puntual de cada caso, para no incurrir en errores que finalmente repercutan en el bolsillo de los consorcistas.
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Garantías: cuáles son los riesgos de salir como garante en un alquiler
Si bien salir como garante significa un acto de buena voluntad y generosidad, es importante saber que también implica riesgos que pueden impactar de manera directa en la economía personal.
En los contratos de alquiler, el garante asume la obligación de cumplir con el deber que tiene el inquilino en lo que respecta al inmueble alquilado.
De esta manera, si el inquilino incumple sus pagos, el dueño de la propiedad en alquiler reclamará el cobro de los montos adeudados, incluidos gastos por servicios (retrasos, abogados, etcétera). Y si el deudor no tiene recursos para responder, entonces deberá hacerlo su garante. Lo mismo ocurre frente a costos por daños y/o reparaciones.
Quien ocupa el rol de garante responde con su patrimonio legalmente al igual que el inquilino. Y de esta manera, el dueño del inmueble puede demandar al garante o al inquilino indistintamente frente a incumplimientos.
Es por esta razón que se recomienda que todo garante comprenda las obligaciones legales y financieras, y lea cuidadosamente el contrato de alquiler para asegurarse de conocer cuándo se cobrará la deuda, si el titular deja de pagar.
También cabe mencionar que si el garante llegara a tener que pagar alguna deuda por la garantía que le brindó al inquilino, luego le podrá reclamar su reintegro y, eventualmente, una indemnización por los daños y perjuicios generados.
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Edificios libres de dengue: qué hacer para evitar su propagación
El dengue es una enfermedad viral transmitida a través de un mosquito, el cual puede reconocerse por sus manchas blancas en el dorso y las patas.
Esta transmisión sucede cuando el mosquito se alimenta con sangre de una persona infectada y luego pica a otras personas, transmitiendo así la enfermedad. El contagio solo se produce por la picadura de los mosquitos infectados, nunca de una persona a otra, ni a través de objetos o de la leche materna.
A continuación, te dejamos información útil para prevenir el Dengue entre todos.
¿Qué podemos hacer para eliminar los criaderos?
Revisar los recipientes que acumulen agua en el departamento.
Tirar, tapar o dar vuelta recipientes que acumulen agua que estén a la intemperie en balcones y terrazas.
Renovar el agua de bebederos de mascotas.
Cambiar el agua de floreros y jarrones una vez a la semana.
¿Qué podemos hacer para protegernos del mosquito?
Usar repelente (aerosol, espiral o pastillas)
Colocar mosquiteros en las aberturas
Usar tules para proteger a los bebés (cochecitos, cunas, camas)
¿Cuáles son los síntomas del dengue?
Fiebre, vómitos, diarrea.
Dolores articulares y/o musculares.
Sarpullido.
Dolor de cabeza.
IMPORTANTE: ante los primeros síntomas, llamar al médico de familia. Nunca tomar aspirinas ni automedicarse.
Desde Casado Sastre reforzamos los mensajes de cuidado con los encargados de edificios, especialmente para evitar que se generen criaderos con agua estancada en espacios comunes y terrazas. Asimismo, es muy importante que todos tomemos los recaudos necesarios en los hogares para evitar la propagación del mosquito.
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¿Qué hay que saber si un consorcio cambia de administrador?
Los cambios de gestión pueden dar lugar a confusiones. En el caso de los edificios, a veces los vecinos demandan una mejora de productividad de parte de la administración, necesitan renegociar honorarios o renovar al staff, y deciden desvincular a la administración vigente para buscar una nueva.
¿Qué documentación debe entregar el Administrador?
Tanto en caso de renuncia como de remoción, el administrador debe hacer la rendición de cuentas y entregarle al consejo de propietarios los activos existentes, libros y documentos del consorcio en un plazo de 15 días hábiles a partir de su remoción.
Entre otras cosas, debe entregar:
Informe y conciliación de cuentas bancarias.
Cheques a depositar.
Caja chica indicando quién la tiene.
Fondo de Reserva.
Reglamento de Propiedad Horizontal (original si existe).
Seguros: Seguro integral - pólizas, ART, seguro de vida obligatorio y demás pólizas.
Documentación del personal del edificio.
Planos originales del edificio.
Información de expedientes de juicios.
Retenciones a proveedores.
Reglamentos internos.
Informes técnicos obligatorios.
Contrato con proveedores o de alquiler de espacios comunes.
Convenios de pagos de expensas o convenios firmados en mediación.
Clave Suther.
Registro de firmas.
Libros de actas, de órdenes, de sueldos y de administración.
Comprobantes de gastos.
Pagos de cargas sociales.
¿Qué pasa si hay deudas?
En ese caso, se debe convocar a una asamblea para entender el origen de la deuda y decidir cómo proceder.
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¿Todos los administradores de CABA deben estar inscriptos?
La respuesta es: SÍ.
El Registro Público de Administradores de Consorcios inscribe y otorga la correspondiente matrícula a las personas que administran consorcios de propiedad horizontal dentro de la Ciudad de Buenos Aires.
Fue creado por la Ley 941 que regula la actividad de la administración de consorcios. Esta normativa establece pautas para las contrataciones que realizan los administradores, garantizando así las condiciones de seguridad de las prestaciones que reciben los vecinos.
Ninguna persona puede administrar un consorcio si no está inscripta y ha declarado el o los edificio/s que administra. Frente a esta irregularidad, puede ser denunciado y sancionado.
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5 arreglos recomendados para vender o alquilar un departamento al mejor precio
Hay algunos factores determinantes que al cotizarla la ubican en un rango mayor o menor de valor, como la zona y la antigüedad. Pero hay otros en los cuales los dueños pueden intervenir para hacerla aún más atractiva.
A continuación, te dejamos 5 arreglos básicos que te van a permitir subir el valor de tu propiedad:
Pintura: la pintura ayuda a que el departamento luzca mejor y que se note menos el desgaste o el paso del tiempo, además de que lo hará ver más limpio y luminoso.
Paredes con humedad: la humedad es uno de los problemas más comunes en la mayoría de los hogares y los que peor impresión generan en quienes están interesados en una propiedad. Reparar filtraciones es clave.
Cocinas con detalles modernos: te recomendamos renovar elementos como los azulejos y mejorar los muebles (sustitución o pintura). En cuanto a pisos y paredes, una buena opción puede ser cubrirlos con microcemento. Esto le dará un aspecto moderno y actualizado.
Baños renovados: si está muy deteriorado, se debería considerar una remodelación. Y, sin ponerse en tanto gasto, una mejora parcial también suma mucho. Hoy existen materiales para hacer pequeños cambios sin obra, como utilizar pintura para azulejos y bañeras, detalles de grifería, etc.
Iluminación: a veces con solo cambiar la iluminación, se puede ayudar a realzar los ambientes para mostrar el inmueble agradable y atractivo.
Hacer algunos cambios en determinados ambientes, pueden hacer la diferencia.
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¿Se paga IVA en un contrato de alquiler?
Si el inmueble alquilado es destinado a vivienda o utilizado para la actividad agropecuaria, su renta está exenta del 21% del Impuesto al Valor Agregado (IVA), independientemente del monto involucrado.
Si el inmueble alquilado es para oficina o local comercial, el monto facturado queda gravado por el IVA.
Es importante hacer una aclaración en las situaciones donde, por ejemplo, una empresa le alquila un departamento a un empleado. En ese caso no es válida la exención si se factura a nombre de la empresa ya que el fisco entiende que, pese a que el objeto del contrato sea una locación de casa habitación, se relaciona con la actividad de la empresa. El beneficio se daría si se le factura a la persona que va a vivir en el inmueble y se corrobora que la persona jurídica no es la locataria en la operación.
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Desagote del aire acondicionado: una problemática en los consorcios
El aire acondicionado produce un goteo proveniente de la condensación del ambiente de nuestro hogar. Cuando este permanece encendido continuamente, podremos extraer varios litros de agua. Pero esta cantidad de agua no puede simplemente caer al suelo o sobre otra propiedad, ya sea por seguridad o por estética, por lo que es necesario saber cómo y dónde conectar el desagüe del aire acondicionado.
¿Cómo instalar correctamente el desagüe del aire acondicionado? Una correcta instalación dependerá del tipo de aparato:
El modelo de ventana tiene un orificio con una boquilla, por lo que basta solo con conectar una manguera para orientar el drenaje del agua a un punto deseado.
El sistema split necesita contar con una tubería para el desagüe. Si la instalación es correcta, el agua bajará por la tubería llevada por la gravedad en una zona donde pueda fluir sin problemas.
¿Qué pasa cuando los vecinos no respetan esto y perjudican a otros? En primer lugar, la administración puede hacer circular notas de concientización y también convocar a asamblea para tratar el tema. Si el reglamento de copropiedad y administración del edificio lo habilita, se pueden imponer multas.
Desde Casado Sastre creemos que lo principal es tomar conciencia de que no vivimos solos y debemos empezar normando mínimos aspectos que tiendan a una mejor convivencia dentro y fuera del consorcio.
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Pros y contras de los edificios 100% eléctricos
Si bien las construcciones 100% eléctricas tienen muchas ventajas, también conviene conocer y evaluar las desventajas.
PROS:
Es una forma de energía segura para el hogar.
Agilizan los plazos y bajan los costos de las construcciones.
Hacen más dinámicos los diseños y las tipologías.
CONTRAS:
Es indispensable contar con un grupo electrógeno ante un corte de luz, dada la crisis del suministro energético que vive el país.
En determinadas zonas del país, la energía eléctrica representa un costo elevado.
La energía eléctrica se obtiene a través de combustibles fósiles, de manera que no es un recurso renovable y, por lo tanto, todavía no es sustentable.
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